环比涨63%！佛山住宅成交重回2100套，五区最新排行出炉

发布时间： 2026-10-19 18:06:27

分类： 本地楼市

国庆长假结束后， 佛山楼市 终于迎来了大家期盼已久的 “迟到爆发”。

根据佛山房协房地产行业研究站最新数据显示， 上周 (10.12-10.18)佛山一二手 住宅 合计网签量达到2116套，环比大涨63.52%，网签面积约26.84万㎡，环涨75.75%。

数据背后传递出一个明确信号：节后积压的购房需求正在集中备案，市场活跃度正肉眼可见地回升。

如果说本轮行情是双轮驱动，那二手房绝对是那个跑得更快的轮子。

上周， 佛山二手房 总计网签 1323套，环比暴涨81.98%;网签面积约19.23万㎡，环涨89.04%。这个成交量占到了全市住宅总成交的62.52%，相比上上周的56.18%进一步提拉。这组数据充分印证了当下 “以旧换新、二手先行” 的置换链条正在打通。

从五区表现来看，二手房市场呈现出 “全线飘红”的强劲势头，无一区域下跌。

其中，南海区表现最惹眼，单周网签 465套，环比大增110.4%;顺德区紧随其后，网签434套，环涨69.5%;禅城(204套)和高明(91套)、三水(129套)也均有超六成的环比涨幅。核心区与外围区齐头并进，说明刚需和首改群体正在加速入场。

相比于二手房的扎实底盘， 佛山新房 市场则呈现出明显的改善型特征。

上周佛山新房成交 793套，环比上涨39.86%;网签面积10.47万㎡，环涨58.46%。值得注意的是，面积涨幅显著高于套数涨幅， 套均成交面积由116.6㎡跃升至132.1㎡ 。这直接说明，当前入场的主力已经切换为 改善型大户型群体 ，高端改善盘成为了本轮备案的绝对主力。

从个盘网签金额看，这一特征更为直观： 桂城全新盘 保利星曜 、 保利天奕 网签金额超 4.76亿元断层式领先，其中保利天奕首开一栋288㎡楼尊单位即售罄;高明黑马盘沧江幸福里、灯湖北延的 建发灯湖缦云 ，以及 东建明德城 、 绿城锦海棠 等项目纷纷跻身全市金额TOP10。

图片说明：佛山保利天奕项目效果图

分区来看，佛山新房呈现 “四涨一跌”。顺德以 280 套成交量稳居五区首位，市场底盘始终稳固;南海成交 191 套、环比大涨 72.1%，增长势头强劲;高明成为本周最大黑马，单周成交 125 套，环比飙升 212.5%，增速遥遥领先;禅城成交 130 套，环比上涨 41.3%。仅三水出现下滑，本周成交 67 套，环比回落 39.1%，市场修复节奏相对滞后。

整体来看，上周 佛山楼市 “量价齐升”的成色不错。二手房持续担当成交主力，佛山新房改善需求集中释放，市场信心正在逐步修复。

但短期内的数据冲高，能否转化为接下来的 “两位数”持续增长?后续还需重点观察各大开发商的推盘节奏、促销力度以及政策端是否还有新的利好刺激。

对于购房者而言，当前核心区二手房的议价空间和改善新房的品质选择，依然是个不错的入场窗口期。

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东建明德城 [禅城]

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